%30 emsal hesabı nasıl yapılır?

c) Emsal hesaplama: Emsal hesaplama nasıl yapılır. Örneğin 1000 m2 alana sahip bir arsanın TAKS oranı 0,30 ise yapılacak bina maksimum 300 (1000 m2 × 0,30) m2 alanı kaplayabilir. KAKS/TAKS oranı binanın kat sayısını gösterir. Ya da başka bir deyişle TAKS oranını binanın kat sayısıyla çarparsak TAKS oranını elde ederiz.

Emsal 1.50 ne demek?

Bu ifade 1.5 emsali ifade eder. 1.5 emsal, arsanın toplam alanının 1.5’inin üzerine inşaat yapılabileceği anlamına gelir. 1000 m2’lik bir arsada 1.5 emsal varsa, 1500 m2’nin üzerine inşaat yapılabileceği anlamına gelir.

1.20 Emsal Kaç Kat Yapılır?

Burada “1.20” ifadesi parselin karşılaştırılabilir (KAKS) oranını ifade eder. “1.20” parsel için karşılık gelen oran (KAKS) %120, yani 1.20’dir. Bu, parsel alanının %120’sine kadarının bu parsele inşa edilebileceği anlamına gelir.

Emsal 0.40 ne demek?

Yüzde 40 imar ne anlama geliyor? “Yüzde 40 imar” olan bir arsa için karşılaştırma oranı (KAKS) yüzde 40, yani 0,40’tır. Bu, arsa alanının yüzde 40’ına kadarının bu arsaya inşa edilebileceği anlamına gelir. Arsanın alanı 1000 m2 ise, bu arsada yapılacak toplam inşaat alanı 400 m2’yi geçmemelidir.

Emsal hesabı nasıl yapılır 2024?

Hesaplama çok basit: Binanın zemin katının alanını arsanın toplam alanına bölüyorsunuz. Örneğin, 400 metrekarelik bir arsaya sahipseniz ve binanızın taban alanı 100 metrekare ise TAKS oranınız 0 olur.

%30 emsal harici alan ne demek?

— Ticari amaçla kullanılmayan, ortak kullanım alanı olan çocuk oyun alanları ve kreşlerin toplam 100 m²’si %30 hesaplamasından muaftır.

Emsal artışı nasıl yapılır?

Öncelik, parsellerin birleştirilmesiyle artırılabilir. Parseller büyürse, karşılaştırılabilir artış da aynı miktarda artar. İnşaatın başlangıcında planlanan binanın tüm katlardaki toplam alanı ve parsel alanına oranı hesaplanan değeri verir.

Kapalı çıkma emsale dahil mi?

*Kapalı eğimler TAKS hesabına dahil değildir. Tamamen yeraltında olan ve bina çıkıntısının dışına taşan kısım TAKS’a dahil değildir.

200 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?

B) Yani bir arsanın imar durum belgesinde böyle bir değer gördüğümüzde, o arsa üzerine yapılacak bir yapının taban alanının 200 m2’den az olamayacağı gibi 400 m2’den de fazla olamayacağı anlamına gelir. Ancak, yapının taban alanını 200 m2 ile 400 m2 arasında istediğiniz büyüklükte kurmakta serbestsiniz.

1000 m2 arsaya kaç m2 ev yapılır?

Hesaplama sonucunda izin verilen metrekareyi tek bir ev için veya birkaç ev için kullanabilirsiniz. Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsaya 1250 metrekarelik yapı ruhsatı verilirse 5 adet 250 metrekarelik ev yapma şansınız olur. Ya da her biri 100 metrekarelik 12 daire inşa edebilirsiniz.

Emsal nereden öğrenilir?

Kat alanının yapı arsa alanına oranı TAKS oranıdır; yapının toplam kat alanının yapı arsa alanına oranından elde edilen sayı KAKS’tır. İlgili TAKS-KAKS oranları, mülkün ait olduğu belediyeden alınabilen imar durumu belgesinde görülebilir.

Emsale dahil olmayan alanlar nelerdir?

Kriter kapsamına girmeyen alanlar kanun çerçevesinde belirlenecektir. Bu alanlar aşağıda listelenmiştir: çatı terasları, avlular, giriş kanopileri, sundurmalar, istinat duvarları, sığınaklar, otoparklar, asansör boşlukları vb.

Emsal 2.5 ne demek?

1000 metrekare arsa üzerinde 2 adet.

Balkon emsale dahil mi?

j) Bağımsız bölümün net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, açık erişim koşullarını sağlayan balkonlar, katlar ve ara sahanlıklar dâhil açık veya kapalı merdivenler taban alanına dahil edilmez. Ancak, daha önce vurguladığımız gibi, bunların toplam alanı toplam emsal alanının %30’unu geçemez.

Yençok 12 kat ne demek?

Yençok: 12 katlı (42 m²).

Yüzde 30 imar ne demek?

Örneğin, “yüzde 30 imarlı” bir arsada, karşılık gelen oran (KAKS) yüzde 30, yani 0,30’dur. Bu, bu arsada arsa alanının yüzde 30’una kadar inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Arsanın alanı 1000 metrekare ise, bu arsadaki toplam inşaat alanı 300 metrekareyi geçmemelidir.

Emsal oranı nasıl öğrenilir?

İlgili TAKS-KAKS tarifelerine taşınmazın ait olduğu belediyeden alınabilecek imar durum belgesinden ulaşılabilir.

Balkon 30’a dahil mi?

j) Bağımsız bölümün net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, açık erişim koşullarını sağlayan balkonlar, katlar ve ara sahanlıklar dâhil açık veya kapalı merdivenler taban alanına dahil edilmez. Ancak, daha önce vurguladığımız gibi, bunların toplam alanı toplam emsal alanının %30’unu geçemez.

Emsale girmeyen alanlar nelerdir?

Kriter kapsamına girmeyen alanlar kanun çerçevesinde belirlenecektir. Bu alanlar aşağıda listelenmiştir: çatı terasları, avlular, giriş kanopileri, sundurmalar, istinat duvarları, sığınaklar, otoparklar, asansör boşlukları vb.